Počas privatizácie je byt pomerne často formovaný ako zdieľané vlastníctvo medzi členmi rodiny. Každý človek si tak chráni svoje právo na život v tomto obydlí. V prípade predaja domov môže táto forma vlastníctva spôsobiť vážne ťažkosti. Ako by ste mali predať byt, ktorý je v spoločnom vlastníctve niekoľkých osôb?
Nevyhnutné
- - list vlastníctva;
- - pasy všetkých majiteľov;
- - súhlas vlastníkov s predajom bývania.
Inštrukcie
Krok 1
Uveďte, aká forma vlastníctva existuje pre váš byt - spoločný alebo zdieľaný. Zo spoločného vlastníctva vyplýva jeden list vlastníctva, v ktorom sú uvedené všetky osoby, ktoré sa zúčastnili na privatizácii. Táto forma vlastníctva bola charakteristická pre privatizáciu v deväťdesiatych rokoch. Zdieľané vlastníctvo poskytuje pre každého vlastníka samostatný certifikát. Vlastníci majú právo disponovať so svojimi podielmi, aj keď v praxi je to ťažko uskutočniteľné. Typ nehnuteľnosti závisí od prvkov papierovania počas transakcie.
Krok 2
Pri príprave podkladov na predaj bytu upozornite realitku na aktuálnu situáciu. Zadá potrebné dokumenty do pripravenej zmluvy a bude vám schopný poskytnúť užitočné rady, ako postupovať.
Krok 3
Ak máte spoluvlastníctvo bytu, pripravte si balík dokumentov svojpomocne alebo u realitnej kancelárie - list vlastníctva a jednu kúpnu zmluvu s uvedením všetkých vlastníkov.
Krok 4
Predtým, ako predáte svoj dom, získajte súhlas všetkých vlastníkov. Ak majú záujem aj o predaj, nebudete mať problém. Môžu vám vydať plnú moc, aby ste pri uzavretí transakcie zastupovali ich záujmy, alebo tiež budú musieť byť prítomní pri podpise zmluvy a iných dokladov u notára, keď sa uskutoční predaj a nákup..
Krok 5
Ak ďalší vlastníci nechcú byt predať a chcete svoj podiel realizovať, musíte im najskôr ponúknuť kúpu vášho podielu za normálnu trhovú cenu. Musí ho nainštalovať špeciálna hodnotiaca organizácia. Ak odmietli odkúpiť svoj podiel a zároveň s predajom nechcú súhlasiť, môžete žalovať o rozdelenie bytu. Ak bude váš nárok uspokojený, súd vydá príkaz na predaj bytu a peniaze rozdelí medzi vlastníkov. Ak sú však vlastníci maloletí, práceneschopní a toto je ich jediný domov, o rozdelení sa s najväčšou pravdepodobnosťou nerozhodne.
